안녕하세요, 부동산 경제 블로거 키드 미슐랭입니다. 오늘 살펴볼 부동산은 서울 마포구에 위치한 대형 아파트 단지입니다. 지금부터 입지, 권리, 시장 가격 분석, 예상 낙찰 가격을 계산해 보겠습니다. 시작해 보겠습니다. 이 부동산 소개
서울 마포구 아현동에 위치한 2023타경3472, 마포래미안푸르지오는 45평형 22층 규모의 경매물건입니다. 최초 감정가는 22억 1천만원이었으나, 1건의 낙찰 실패와 20%의 감액률을 거쳐 8월 6일 약 17억 7천만원부터 입찰이 가능해집니다. 낙찰 보증금은 1억 7,680만원입니다. 50m NAVER Corp. 더보기 / OpenStreetMap 지도데이터 x NAVER Corp. / OpenStreetMap 지도제어자 범례 부동산 거리 읍, 면, 시, 군, 구시가지, 도 국가
마포래미안푸르지오 195 마포대로, 서울특별시 마포구
입찰장소 및 방법 관할 서울서부지방법원 (서울특별시 마포구 마포대로 174) *공덕역 4번 출구에서 600m 법원 내 은행 신한은행 (02-3271-1755) 입찰접수시간 10:00~11:30 입찰개시시간 11:45 집행방법 사건번호 순으로 입찰을 진행하되, 10인 이상이 먼저 입찰하고, 그 후 상위 3인을 발표합니다. 사전 준비사항 수표(사전준비), 펜, 신분증, 인감, 도장, 미니스테플러(입찰봉투 봉인용) 팁 사전에 작성하여 11:20경 도착, 제출하면 시간 절약 및 실수 방지에 도움이 됩니다 본 사건에 대하여 마포래미안푸르지오는 삼성물산과 대우건설 컨소시엄이 2014년 준공한 마포구의 대표적인 랜드마크 아파트 중 하나입니다. 마라푸라고도 불립니다. 총 4개 단지, 51개 동(3,885세대) / 주차대수 : 약 1.2대. 본 건물은 45평형 C타입 4룸/2욕실 구조로 월 평균 관리비가 약 35만원으로 알려져 있습니다. 단지 내 사우나, 게스트룸, 스터디룸, 피트니스센터 등 입주민을 위한 다양한 커뮤니티 시설이 있으며, 벚꽃길, 하늘공원 등 조경이 풍부합니다. 단지 뒤편에 있는 3단지로 갈수록 지역이 높아집니다. 3단지로 갈수록 지역이 높아지고, 지역이 매우 넓어 휴게소와 녹지공간이 많습니다. 교통, 교육환경, 생활편의시설 등 다양한 생활 인프라를 갖춘 단지입니다. 2호선 아현역과 5호선 애오게역에 인접한 복선 단지라 대중교통 이용이 매우 편리합니다. 서울 3대 상업지구 기준으로 광화문역까지 약 13분, 여의도역까지 15분, 강남역까지 46분이 소요됩니다. 강남을 제외한 CBD와 YBC는 접근성이 매우 좋습니다. 또한 한서초등학교가 단지 바로 옆에 있으며, 아현초등학교(배정초등학교), 아현중학교, 서울디자인고, 한세사이버보안고 등의 학교가 도보 5분 거리에 있습니다. 인근에 유치원, 어린이집, 연세대, 이화여자대학교 등의 교육기관이 있어 원스톱 교육이 가능합니다. 저출산 시대에 아이들의 웃음이 비교적 많은 단지로 알려져 있지만, 아현초등학교와 한서초등학교 모두 학급당 학생 수가 19명으로 서울 평균보다 다소 낮습니다. 그리고 중학생 이상에게는 학군이 실망스럽다는 의견이 많습니다. 자녀의 교육에 관심 있는 학부모는 초등학교 고학년 때부터 학군으로의 전입을 고려한다고 합니다. 물론 아현중학교는 최근 특수목적고 진학 실적(?)이 늘고 있지만 절대적인 수치로만 보면 시세나 지위에 비해 학군 측면에서는 여전히 취약합니다. 학원가는 대흥동 학원가를 주로 이용하는 것으로 알려져 있습니다. 권리분석 및 평가 당시 게이트가 없어 별도 세입자 확정은 불가능했습니다. 하지만 주민등록상 별도의 세입자가 없기 때문에 세입자가 있든 없든 이의신청권은 없습니다. 즉, 낙찰 당시 인수할 세입자 보증금이 없습니다. 현재 부동산등기부 현황을 보면 2018년에 설정된 기초저당권 취소권에 따른 낙찰 당시 아래의 모든 권리가 소멸되어 깨끗한 매물입니다. 시세 분석 45평 매매가는 22억원으로 2021년 이전 최고가 24억원에 비해 약 91% 회복된 것으로 보인다. 전세는 13억원으로 약 60%의 전세율을 보이고 있다. 서울 평균보다 약간 높은 수준이다. 네이버 부동산 매물 가격을 기준으로 22억원에서 시작한다. 최근 경매 동향을 기준으로 예상 낙찰가는 약 20.5억원으로 추산된다. 다만 서울의 주요 입지인 마포구의 최근 가격 상승으로 현재 시세 22억원까지는 상승 여력이 있을 것으로 보는 게 좋다. 추정 기준 (출처: 지지옥션, 대장옥션) 1) ’24 상반기 마포아파트 낙찰률(93%) : 20.5억 2) ‘24.6 서울아파트 낙찰률(93%) : 20.5억 3) 1)~2)의 평균인 20.5억이 적정 낙찰가로 추정됩니다. 여러분은 어떻게 생각하시나요? 분석하고 싶은 항목이 있다면 댓글로 알려주세요. 키드미슐랭이었습니다. #마포래미안푸르지오옥션 #마레푸옥션 #서울아파트경매 #서울옥션아파트 #부동산경매 #경매분석