돈이 인생의 행복이 아니라고 하는데 다들 어떻게 생각하세요? 정말? 돈을 벌기 위해 매일 그 지루한 지하철과 버스에서 일하고 싶지 않으신가요?
돈이 전부는 아니지만 자본주의 사회에서는 돈이 없으면 마음이 편치 않다. 급히 아프면 병원에 가기에는 너무 추워서 가스보일러를 켜야 하지만, 버텼다는 사실을 기억해야 합니다.
어쨌든 우리는 돈을 공부하기 위해 시간을 투자해야 합니다. 사경인이 돈을 공부하고 부자가 되는 법을 배우면서 깨달은 것은 무엇일까? 회계는 풍부한 탐색과 같습니다.
물론 네비게이터가 없다고 해서 부자가 되는 것은 아닙니다. 회계의 네비게이터는 당신을 부의 길로 더 빨리 인도할 수 있다고 합니다.
1. 진정한 부의 방정식 당신의 부를 알아보십시오
우리는 보통 부가 얼마인지 묻지만 부가 얼마인지, 자본이 얼마인지는 묻지 않는다. 우리는 부에 대해 이야기할 때 “그는 두 개의 건물을 소유하고 있다”와 같이 그것을 자산으로 생각하는 경향이 있습니다. 하지만 진부자가 된다는 것은 자산이 많다는 것이 아니라 자본이 많다는 것입니다. 건물이 두 개 있어도 크레딧이 엄청납니다. 그러니 깡통이라면 부자라고 할 수 없다.
자본이라는 용어는 내가 가지고 있는 재산의 의미보다는 사업이나 기업을 위한 초기 자본의 의미에서 강조될 수 있습니다. 사경인 회계사는 사람이 ‘얼마나 가지고 있느냐’는 표현이 좀 어색하다고 해서 여기서는 자본이라는 단어를 씁니다. 나는 순자산과 순자산이라는 용어를 사용하려고 노력했습니다. 즉, 총자산에서 부채를 뺀 나머지 순자산입니다.
- 순자산(자기자본) = 자산 – 부채
위의 공식은 부자가 되는 공식입니다. 우리 투자의 목적과 계획은 부의 증가가 아니라 자본의 증가, 즉 순자산입니다. 금융기관의 담보대출로 건물을 살 때 단순히 부를 늘리고 싶다면 투자 자본이 빠르게 늘어날 수 있다.
순자산에서 부채를 뺀 값을 늘리려는 경우에만 부자가 될 수 있습니다. 따라서 첫 번째 단계는 우리의 순자산이 무엇인지 알아내는 것입니다.
2. 부동산 등식 자산과 부채의 구분
대부분의 사람들은 자동차가 자산이 아니라고 생각하기 때문에 일단 생략하자. 집은 자산인가? 자산의 회계 정의처음부터 자산은 ‘과거 사건의 결과로 기업이 통제하는 현재의 경제적 자원. 그리고 여기서 경제적 자원은 경제적 이익을 창출할 수 있는 잠재력을 가진 권리입니다.
그게 말이 안되니까 간단히 말해서 “사업 지배력”은 내가 원하는 대로 할 수 있는 재산이고, “경제적 가치를 창출할 수 있는 잠재력”이란 무엇일까요? 갑자기 재벌막내 드라마가 생각나네요.
극중 대통령 역을 맡은 배우 이성민은 “이게 돈 버는 거냐. 내가 돈을 벌 수 있을까?’ 경제적 자원은 돈으로 전환할 수 있는 능력을 의미합니다.. 즉, 이 재산이 많을수록 앞으로 나의 수입과 소득이 증가해야 한다는 뜻입니다. 이것이 회계사가 강조하는 부와 부의 방정식의 개념이다.
돌아오면 아파트를 사서 이사를 갑니다. 남의 집이면 그냥 살면 되지만, 자기 집이니까 인테리어는 본인이 한다. 종이, 바닥, 싱크대, 욕실 등을 다시 해야 합니다. 당신은 돈을 써야 인테리어를 바꿨습니다. 무언가가 빠졌어
가구와 침대는 구식이며 낡아 보입니다. TV도 거실에 비해 매우 작습니다. 당신은 돈을 써야 그리고 은행에서 돈을 빌리면 이자율이 올라갑니다. 더 많은 돈이 간다 현실로 돌아와서 새 아파트와 집을 갖는 것은 좋지만 현금 흐름은 매우 나쁩니다. 이 경우 집은 자산이 될 수 없습니다.
하지만 자산인 집이 있습니다. 월세를 받는 수익형 부동산입니다. 주택을 사서 대출금 이자 없이 매달 월세 수입을 벌고 있기 때문에 수입이 늘어나기 때문이다. 요컨대 내가 사는 집과 빌린 집은 다르다. 그래서 지금 살고 있는 집은 자산이 아니다.
3. 진짜 부자 방정식 부자들은 빚을 잘 활용한다.
연결실체의 재무제표에서 1년 이내에 상환해야 하는 부채는 유동부채로, 1년을 초과하여 상환해야 하는 부채는 비유동부채로 분류하고 있습니다. 여기 우리는 좋은 빚과 나쁜 빚을 구별해야 합니다. 부채를 잃으면 보통 이자를 내야 하지만, 이자를 내지 않아도 되는 부채도 있습니다.
무이자 부채입니다. 용어가 생소하실 수 있는데 쉽게 말씀드리면 남에게 돈을 빌리고 이자를 내지 않는 것입니다. 대단하지 않니? 무이자 부채를 사용하는 가장 좋은 방법은 무엇입니까?
네 알다시피 전세금을 활용한 ‘갭 투자’다. 전세 제도는 한국에서 유일하게 임차인으로부터 전세 보증금을 받지만 그 보증금보다 이자를 내지 않는 무이자 부채입니다.
주변에 한국이 선진국에 비해 부동산 집중도가 높아서 이게 문제라고 말하는 사람들이 많다. 하지만 사경인 회계사는 생각이 다르다. 세상에 하나뿐인 한국의 전세가 무이자 부채이기 때문이다.
한국에서 부동산 투자를 할 때 전세금과 함께 ‘갭 투자’ 투자 방식을 사용하고 있기 때문이다. 이것을 잘 활용하여 부를 키우는 부동산 투자자들이 현명할 수 있다고 생각할 수도 있습니다.
4. Real Rich Equation System의 수입은?
아무것도 하지 않아도 자동으로 계좌로 들어오는 수입이 있으신가요? 부자가 되는 것 중 하나입니다. 일 없는 소득, 즉 누가 도둑이라고 할 수 있지만 회계사는 자신의 일 소득을 성화시키려는 것입니다. 적극적으로 제도적 수입을 창출해야 한다고 합니다.
불로소득에 대한 부정적인 의견을 남기는 것은 회계사가 생각하는 것 자본주의는 생산 수단과 그에 대한 가격의 사유화를 인정하는 것입니다. 즉, 상품 및 제품의 제조에 관련된 노동의 가치뿐만 아니라 그것은 제품을 생산하는 데 들어간 자본에 대한 비용을 지불하는 것을 의미합니다.
물론 대기업 회장처럼 부자가 되면 스스로 일하지 않아도 자동으로 들어오는 수입이 있다. 이 글을 읽는 분들 중에는 자본가보다 월급쟁이가 더 많다고 생각합니다.
감히 근로소득을 사업소득으로, 은행이자 및 자본이득을 비사업소득으로 생각한다면, 영업 외 수입이 중요하지 않다고 생각하면 자본 수입은 부자가 되는 것과 반대 방향으로 간다.