재건축조합 회비가 8억원이라면 어떤 결정을 내리시겠습니까?
부산광안리해수욕장이 있는 수영구 남천동 삼익비치타운 이야기입니다.
삼익비치타운은 총 3,060세대 규모의 대형 아파트 단지로 1979년 10월 입주를 시작하였습니다.
40년이 넘은 아파트입니다.
삼익비치타운은 광안리해수욕장과 인접해 있고 광안대교가 보이는 조망권을 갖추고 있어 부산 최대 재건축 단지로 선정됐다.
삼익비치타운은 3,325가구로 재건축되며 최대 60층 높이의 아파트로 전환된다.
그러나 문제는 재건축 비용이 너무 높다는 점이다.
최근 재건축조합은 ‘분양신청 안내’에 84식 전속 조합원의 매각가를 17억 원에 공시했다. 현재 같은 평수 조합원은 6억8195만원을 내야 한다. 74식 전용기를 보유한 노조원은 84식 전용기를 얻기 위해 8억3000만원을 내야 한다.
회비가 평당 4500만원이라는 얘기다. 최근 서울에서 분양된 둔촌주공 재건축은 3829만원, 아현2구역 복구공사는 4013만원으로 훨씬 비싸다.
가맹비가 왜이렇게 많이 나왔나요?
현재 삼익비치타운의 세대수는 3,060세대이다. 전환으로 인한 비용의 비율을 줄이기 위해서는 비용 효율성이 부여되어야 합니다.
장사를 하다보면 일반분양이 많아야 한다. 하지만 삼익비치타운이 재건축되더라도 알반의 매매가는 300가구에 그치지 않는다.
해변 바로 옆이라 공사가 잘 되어야 합니다. 설계 변경에 따라 추가로 증가할 수 있으며 그에 따른 건설 비용 증가를 반영합니다. 둔촌주공도는 공사비 인상을 요구하는 건설회사의 요구로 한때 중단된 적이 있다.
좋은 집에 살면 좋겠지만 가격이 너무 비싸요.
대출을 받아도 이자를 갚기가 쉽지 않다.
당신이 삼익비치타운의 일원이라면 어떤 선택을 하시겠습니까?